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南京4家银行停办房贷 二手房贷款利率最高上浮10%

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  问理财6月22日讯 最近一段时间来,银行房贷市场政策越来越紧,收紧的信号非常明显。近日有消息称,南京有家银行将上调二手房贷利率。扬子晚报记者通过采访了解到,目前,南京市场上,对于首套房贷款利率,以基准利率为主,仅有个别银行执行95折利率。然而,除了网上曝出的某家国有大型银行上调二手房折扣利率的情况,南京也有一些银行表示,对于面积小、比较老的二手房,确实会存在贷款利率上浮的情况,甚至有银行已经停止了对二手房的贷款业务。

  二手房房贷收紧?部分银行表示,二手房贷款折扣比新房折扣低

  网上有消息称,某国有银行对房贷利率进行了调整。根据披露出来的信息可以看到,该银行对一手房个人住房贷款利率执行基准利率,二手房对面积小于等于50平米的执行基准利率上浮10%,对大于50平米、小于60平米的执行基准利率上浮5%,大于60平米的执行基准利率。文件中表示,这些调整从6月21日起严格执行。对2017年6月20日录入系统且资料齐全的可按原标准执行,其余的个人住房贷款一律按照新调整的利率执行。

  扬子晚报记者采访了该银行一家支行贷款业务部门的工作人员,工作人员表示,信息属实,这个政策主要针对首套房中的二手房业务,根据面积实行房贷利率调整,对大多数客户来说,影响并不大。

  扬子晚报记者采访了南京多家银行,发现目前市面上,对于首套房房贷折扣基本上执行基准利率,9折利率优惠已经绝迹,而在采访的银行中,仅有3家目前对优质客户执行95折优惠。有一家银行表示,目前已经不做二手房的贷款了,另有银行表示,对于面积小、房龄老的二手房,确实会存在利率上浮的可能。然而,广州银行在接受采访时表示,没有新房的房贷业务,反而只做二手房的业务,目前房贷利率折扣为95折。甚至还有4家银行已经不做房贷业务了。

  而对于二套房的房贷利率上,南京各家银行的做法比较一致,都是基准利率上浮10%。

  算笔账,贷款利率上浮,每月要还的贷款要多了!

  扬子晚报记者了解到,贷款利率上浮后,意味着同样的贷款额度下,所付的利息总额有所增加,对于购房者买房而言,意味着每月要缴纳更多的房贷。假设一位购房人,想到贷款200万,用20年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率来看,她每月需要月供13088元,20年总共需要支付利息1141331元,假如他购房时贷款利率突然变成了基准利率上浮10%,那么,则意味着她每月的月供为13623元,而20年来,总共需要支付利息为1272110元。意味着,她每月要多还月供535元,一共需要多支付利率130779元。

  据央行公开数据显示,2016年全年人民币贷款增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。其中,多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元,占全部新增贷款额的比重接近45%。可见,房贷在银行贷款中所占比重很大,银行对房贷的政策性调整,也一定程度上反映了我国宏观经济和银行业的发展动态。

  扬子晚报记者采访了银行业内人士,工作人员表示,现在房贷利率上升,对于购房者而言,使其购房成本上升,贷款压力也越来越多,对于银行而言,也是无奈之举,当前甚至出现了理财产品收益与贷款收益倒挂的现象。近期发售的理财产品预期收益率已经超过5%,而五年期及以上贷款利率只有4.9%,即便按基准利率发放个人房贷,也是亏钱的。

  业内人士分析,房贷依然是大部分银行的优质业务,但是房贷的确在收紧,房贷的资金价格上行,放贷难度在加大,信贷利率上行是趋势。近期资金成本持续上升,包括各类货币基金等理财收益年化资金成本已超过4%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。预计目前基准利率为主流的局面将逐渐转变为基准利率上浮。

  有分析称,由于银行资金面紧张,造成了理财产品利率飙升,资金成本不断加大,加之近期二手房成交量普遍下滑,个人房贷又属于中长期贷款,流动性较差,银行提高房贷利率也是无可厚非。

  海通证券宏观债券分析师姜超认为,随着同业存单发行的萎缩,意味着商业银行开始缩表,贷款利率大幅上升,而贷款的发放也开始收缩,这就意味着金融去杠杆的影响将从金融市场传导到实体经济,而信贷收缩将是下半年经济的最大风险。(来源:扬子晚报 编辑:王雁伟)

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