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停贷谣言已证伪!但银行利润少了 房贷利率优惠缩水是真的

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  问理财6月13日讯 这两天,有关部分银行暂停房贷的消息铺天盖地,亮瞎眼球。

  该消息是这样的:某监测机构数据显示:目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,不然会影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好,可能增加购房者贷款难度。

  一时间,网友们的评论炸了:


  经中国证券报记者向数据提供方核实,上述监测数据存在统计口径上的误差。业内人士也对记者表示,统计样本可能将一些确实没有额度的银行分支行纳入统计口径。

  中国证券报记者登录相关网站查阅后发现,在北京区域提供房贷的31家银行中,仅两家银行因暂无额度而停止房贷业务。


  中原地产首席分析师张大伟在朋友圈里就如此表示:


  中国证券报记者也拿到了20家所谓“银行停止房贷的名单”,通过名单观察,大多是银行的地方分行,不涉及全国性大面积停贷.


  银行人士中国证券报记者表示,面对刚性需求、改善需求等住房需求,银行还是必须要支持的。“一二线城市调控严格,但很多三四线城市的房地产还面临去库存等问题。住房贷款业务停止根本是无稽之谈。”该人士如是说。

  但银行面临流动性紧缺,是近来住房贷款市场面临的问题。中国证券报记者在北京、深圳等地走访时发现,一些银行提高了房贷利率的相关优惠,并拉长了放款的周期。

  以深圳区域为例

  记者询问的十家银行都表示房贷额度比较紧张,需要等待放款额度,短的话一至两周可以下来,长些需要一至两个月。像工行某支行房贷业务工作人员直接表示,放款时间不确定,不知道要多长时间才能下来。

  平安银行:从分行到总行现在都没有额度,暂时不做房贷业务。

  中国银行:五月底从9折调到9.5折,额度紧,放款周期不确定,一个月到两个月都有可能。

  工商银行:这一两个月调到基准利率,额度非常紧张,可以批贷,但放款时间不确定,不知道要多长时间。

  建设银行:五月底从9折调到9.5折,额度有点紧张,批贷3-4天可以下来,但得排队等额度,需要一、两周时间。

  农业银行:9.5折,额度稍微紧张。

  交通银行:首套9.5折,二套上浮10%。月初额度比较充足,月末额度紧张。调高利率可以优先。

  民生银行:这一周利率上调到基准利率,现在收到消息,有可能在基准利率上上浮10%。现在额度稍微紧张,可以先批贷,五六天能放款。现在还能做,但七月份不一定做得了,没有额度。

  兴业银行:没有额度,暂时不做房贷业务。

  招商银行:上个月房贷利率上调为首套基准利率,二套上浮10%。额度紧张,谁的利率高就给谁。

  广发银行:首套在基准利率上上浮5%,二套上浮10%,额度稍微紧张,放款时间一至两周。

  对于利率优惠上调的原因,张大伟表示:随着资金成本继续上升,包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。

  伟业我爱我家市场研究院经理孔丹也对中国证券报(公众号:xhszzb)记者表示,目前一线城市房价仍在高位,但下行趋势也很明显,银行房贷提高利率,也是在规避风险。

  银行业人士表示,拉长房贷放款周期,也是在调控越发严厉之下,银行实行的一种策略性调控。

  根据中原地产的测算,部分银行把房贷利率提升到基准利率1.1倍,首套房购房者每贷款100万相比去年以8.5折优惠时的月供增加1200元左右,相比本次政策之前的基准新增加287.6元,成本上升那是妥妥的事实了。


  孔丹对中国证券报记者表示,现在一部分人还对楼市心存幻想,认为调控是一时的,过一段还会放开。但基准利率上浮,房贷利率优惠减少,给出了明确信号。

  张大伟也表示,以北京地区为例,历史上,北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点,首套房恢复基准,对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。(来源:券商中国 编辑:王雁伟)

本文标签:房贷   银行
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