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京城少数银行房贷利率不打折 银行工作人员表示“贷款要趁早”

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  问理财3月28日讯  上周,北京温度骤降,京城房贷市场也是冷风频频。楼市“3·17”新政出台后,北京升级住房限购政策,多家银行也调整首套房贷款利率优惠。

  近日,《证券日报》记者从多家银行获悉,大多数银行已取消首套房贷利率九折的优惠,执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣,达到基准利率水平。另外,不少银行房贷额度收紧,放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至是暂停批贷。

  多数银行首套房房贷利率提升至九五折起

  从去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收紧,再加上“3·17”楼市新政限购升级,北京地区进行了多轮楼市调控,提高首付比例、折扣利率从八五折到九折再到九五折甚至是“原价”、二套房房贷不得超过25年以及认房又认贷等。可见,差别化住房信贷政策调整,已经向市场充分传递了房贷政策趋紧的信号。

  据了解,去年8月份,各家银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。去年9月份,楼市政策收紧后,市场一直有房贷利率上调至九折起的传言,几度传闻之后,今年年初房贷利率开始执行九折。近日,北京地区多家银行一致缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。从《证券日报》记者走访调查来看,大部分银行已经执行九五折优惠;个别银行甚至已经取消折扣,达到基准利率水平。

  据本报记者估算,以300万元25年期贷款计算,采用等额本息法,九折利率是4.41%,月供为16522元;优惠收紧至九五折后,利率升为4.655%,月供为16940元,每月多支出418元,每年多支出5016元,25年共多支出利息12.54万元。若上调为基准利率(4.9%),月供增加至17363元,每月比九折的月供多支出841元,一年下来多支出利息逾1万元,25年要多支出逾25万元。

  在趋紧的大势之下,多家银行已上调了首套房房贷利率。据本报记者了解,曾因房贷利率最优惠而备受关注的汇丰银行(中国)也缩小首套房贷款利率优惠幅度。

  汇丰银行(中国)相关人士对本报记者表示:“去年,只要首套房贷金额在200万元(含)以上就可以申请八二折,150万元—200万元以下可以申请八五折,而今年2月份最低可以申请八五折,目前首套房贷金额在200万元(含)以上可以申请八七折;150万元—200万元以下可以申请九折,150万元以下执行基准。”

  某股份制银行的个贷部工作人员告诉《证券日报》记者:“我行已经取消首套房贷利率九折的优惠,执行九五折优惠。不排除未来进一步上调至基准利率的可能,因此对于购房者而言,贷款要趁早。”据了解,另一家股份制银行已经取消利率折扣,也就是说上调至执行基准利率。

  房贷收紧已成趋势 审批时间拉长

  自北京房地产调控新政发布以来,房贷政策收紧不断加码:北京地区大部分银行已上调首付比例,落实“认房又认贷”的首套认定标准,并停止审批25年以上的住房贷款。近期,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理通知,其中的八项措施严控北京房贷。

  一位银行业内人士表示,“此次银行集体上浮首套房贷款利率,是为了贯彻国家宏观调控政策导向,在国家货币信贷政策稳健中性、市场资金价格趋升环境下,更好地支持实体经济发展,防范金融风险。”

  除了房贷利率上行,放款慢审批周期拉长等现象也开始逐步显现。今年春节后,不少银行房贷额度收紧,银行批贷和放款的速度明显放缓放贷时间从此前的一个月拉长到两、三个月甚至直接不放贷。据了解,目前部分中小银行已经没有额度。

  《证券日报》记者从多位房地产中介和购房者处了解到,3月份以来,银行房贷额度紧张情况越发明显,少部分银行因额度用尽甚至已经暂停按揭业务,大部分银行审批和放款时间出现明显延长。

  某房地产中介的一位工作人员告诉本报记者:银行放款慢的主要原因是额度有限。目前银行放款呈现额度减少、利率上升,周期拉长、审核更严格的趋势。

  “如果客户现在开始贷款,放款最早要排到5月份”,某城商行个贷部的工作人员说,“银行投放于个人住房按揭的信贷额度的确有限制,现在银行放款慢已成普遍现象”。

  银行业内人士表示,从银行的资金价格看,成本上升也已是趋势。未来,首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率,也就是没有任何优惠。(来源:证券日报 编辑:老理)

本文标签:房贷   贷款   银行
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