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百万房贷每月多付一百多?今年个人房贷额度银行都只能靠抢!!

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  问理财2月13日讯 还在为房贷利率折扣从85折被调到9折捶胸顿足?还在焦急等待批贷的银行放款?

  别再埋怨了……因为中国证券报记者经过多方打探获悉,今年银行的个人房贷政策或继续收紧,所以已经手持批贷函的看官们还是暗自庆幸吧……

  不信请看——


  当然,中国证券报小记不是不懂你们的痛……

  算了一下:按照首套房贷款100万元、贷款期限20年计算,基准利率85折优惠是4.165%,等额本息方式还款每月需还6147.1元;如果房贷收紧至9折,则利率上升为4.41%,每月等额本息需还款6278元,月供将增加130元。

  心疼一下各位宝宝,以后每天早餐的鸡蛋灌饼还是别加鸡蛋了吧。你懂的…

  听听房地产中介们怎么说:

  X家地产小A:

  现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高,还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户,都被银行拒贷或减少额度。

  X爱X家小B:

  本来年初是银行放贷最松的时候,今年明显感觉房贷审批更谨慎、速度也更慢了。

  这是中国证券报(微信公众号:xhszzb)记者随手在融360上查到的情况:


  接下来,再听听银行们怎么说:

  某国有大行深圳支行:

  今年总行调整政策,要求收缩个人房贷、严查首付资金来源、个人收入证明等。听说是监管部门明确要求了,银行也只能配合了。

  A股份行太原分行:

  额度紧得不能再紧,原来我们行的个人房贷政策是不限额度,现在我们行每个月在山西省只给2个亿的额度。全山西的分支行就抢这2亿的额度……

  B银行宁波分行:

  今年个贷的额度大收缩,政策也相当紧。你要问我有多紧,我自己的行员贷都被要求还了……按揭贷款本来就占了个贷额度的大头,所以肯定紧张,现在别说房贷利率优惠了,能批贷就很不错了……

  OMG,这年头连银行都要抢额度了?那到底靠什么抢呢?中国证券报采访了各路银行人士,归纳了一下原因大致如下:

  1、价高者得。

  没错,就是价高者得,哪家支行的个人房贷业务赚回的收益更多,谁就把额度拿走。

  要知道,在银行最为风光的那几年,个人房贷业务并不是那么受待见,原因就是通常期限长、收益率低。近几年由于企业贷款、经营类贷款不良率高企,个人房贷业务转眼又变成了香饽饽。但不可否认的是,个人房贷利率的确远低于其他的贷款,而现在经营类贷款似有回暖之势,银行的小算盘肯定是打得比谁都好啊!

  2、传统优势者得。

  这其中的传统优势就有很多了,比如和一些大中型开发商一直都有良好的合作关系;又比如,分支行往年的业绩一直都比较好,资产质量也高于其他分支行。。。

  看了这么多,各位看官一定要问为什么啊?不少银行业内人士坦言,落实房地产宏观调控政策是关键原因。

  实际上,早在去年银监会召开的三季度经济金融形势分析会上,中国银监会主席尚福林就强调,银行业金融机构要严控房地产金融业务风险,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域。

  尚福林强调,要严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。

  而近日坊间传言,央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度,信贷增速过快的银行,可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。

  原因在于:央行数据显示去年新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元,是2015年的1.86倍。截至去年末的个人住房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%。去年新增房贷总量创新高,接近2015年新增房贷的2倍。

  看到这里,是不是还有不少心碎的看官想问中国证券报,接下来的个人房贷政策会怎么走?

  社科院金融所银行研究室主任曾刚:

  今年银行在个人住房按揭贷款方面的政策将持续收紧,一方面是服从房地产宏观调控的安排;另一方面从防风险抑制泡沫的角度来看,房地产是一个重点防控的领域。

  “从趋势来看,银行今年会限制个人住房按揭贷款的增速,个人房贷增速会明显回落,2016年的速度实在太惊人。”

  中国民生银行首席研究员温彬:

  商业银行今年将严格落实房地产政策调控的落地,因城施策执行个人住房按揭贷款政策。对于刚性需求会积极支持,对于投资和投机需求则严格限制。目前银行个人住房按揭贷款的风险整体可控,但2016年个人房贷占比新增贷款在40%以上,今年这个占比应该会回落在30%以内。一是符合当前房地产宏观调控要求,二是使得银行信贷结构更加合理和优化。(来源:中国证券报 编辑:王雁伟)

本文标签:房贷   银行
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